在2019年一整年的时间里，国家一直在大力调控房地产的发展，包括对房价稳定和对炒房现象的抑制。其实房价的持续稳定打消了不少刚需的购房热情，而炒房被抑制则让不少炒房客逐渐退出了房地产市场，这给楼市带来的直接影响就是房地产市场的趋于冷淡。当然，这样的冷淡并没有到房子完全卖不动的地步。

根据最新发布的《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2019年全国商品房销售额159725亿元，直逼16亿元，创造了历史新高，增长了6.5%，但是增速回落0.8个百分点，与上年相比回落了5.7个百分点。而在销售面积方面，2019年打破2018年年底连续两个月的上涨趋势，开始负增长，12个月累计增速为-0.1%，下滑0.3个百分点。

这也就意味着，2019年我国商品房销售额之所以能破新纪录，有很大一部分原因是因为房价的上涨，虽然销售面积也是在增加的，但是增速下降的幅度更大。虽然2019年我国的房价涨幅并没有往年那么大，但是也确实为商品房销售额的累计增长“贡献”了不少。也就是在这样的大环境下，有两类房呈现出了“量价齐跌”的趋势，分别是办公楼和商铺。在2019年的销售面积数据中可以看出，2019年我国的住宅销售面积增长了1.5%，但是办公楼销售面积下降了14.7%，而商业营业用房销售面积下降了15.0%。这种大幅度的下跌恰恰证明了，办公楼和商铺已经开始卖不动了。不仅如此，因为需求的持续减少证明，这两类房的售价合格租金都下降了不少。按照现有的趋势发展下去的话，未来办公楼和商铺“量价齐跌”的趋势可能会更加明显。

因为2019年的时候国家放宽了大城市的落户限制，再加上不少地方政府也实施了各种人才战略。所以越来越多的三四线城市的人口开始流入一二线大城市。这会在很大程度上刺激房地产一二线城市的房产需求的增长，这样一来，接下来绝大多数一二线城市的房价恐怕还会有更大的上涨动力。